¿Alguna vez has oído hablar del contrato de arras penitenciales? Si estás pensando en comprar una propiedad, este término puede aparecer en tu camino. En Cuenca & Mirasol, con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario en Valencia, queremos que estés completamente informado y preparado. Por eso, hemos preparado esta guía definitiva sobre el contrato de arras penitenciales.

¿Qué es un Contrato de Arras?

Imagina que estás en un mercado y ves una manzana que te gusta. Le das al vendedor una moneda como garantía de que volverás a comprarla. Eso es, en esencia, un contrato de arras. Es un acuerdo previo a la compraventa de una propiedad donde el comprador se compromete a pagar un precio y el vendedor a entregar un bien. Las «arras» son una cantidad de dinero que se entrega como señal o garantía para el cumplimiento del contrato de compraventa.

¿Cuántos Tipos de Arras Existen?

Hay tres tipos de contrato de arras, cada uno con un objetivo diferente:

Arras confirmatorias: Son como un apretón de manos firme entre comprador y vendedor. El comprador da un anticipo del precio total como garantía de reserva. Estas arras no permiten que las partes puedan desistir del contrato.
Arras penales: Son como un pacto de honor. Garantizan el cumplimiento del contrato. Si no se cumple, el comprador pierde las arras y el vendedor debe devolverlas, más una penalización especificada en el contrato.
Arras penitenciales: Son como un acuerdo con una puerta de salida. Posibilitan la resolución del contrato entre las dos partes. Si quien lo rescinde es el comprador, perderá la cantidad entregada. Si lo hace la parte vendedora, deberá devolver el doble del importe entregado por el comprador.

¿Qué es un Contrato de Arras Penitenciales?

Un contrato de arras penitenciales es como un compromiso con una cláusula de escape. El comprador entrega una cantidad de dinero (a cuenta del precio total) manifestando que lo entrega en concepto de arras penitenciales. Este tipo de arras permite que cualquiera de las partes resuelva o desista libremente del contrato de compraventa, sin que la otra parte pueda exigir su cumplimiento.

¿Qué sucede si se dan Arras Penitenciales?

Si se dan arras penitenciales, pueden suceder dos cosas:

Si es el comprador quien no quiere llevar a cabo el contrato, perderá todo lo entregado en concepto de arras penitenciales. ¿Estás seguro de que quieres seguir adelante con la compra?
Si es el vendedor el que se echa para atrás, tendrá que devolver el doble de lo acordado en el contrato de arras penitenciales. ¿Estás seguro de que quieres vender?

¿Cuándo se pagan las Arras Penitenciales?

Las arras se pagan en el momento en el que se firma el contrato. Si la compraventa es entre particulares y decides pagar las arras en metálico, tienes un límite de hasta 2.500 euros. Si el pago se realiza mediante una transferencia bancaria, el contrato debe reflejar que la transferencia se hará en un plazo máximo de 24 horas.

¿Qué pasa con las Arras si no me conceden la Hipoteca?

Si se firma el contrato y después de hacerlo, la entidad bancaria no te concede el préstamo hipotecario, la cantidad que has pagado en concepto de arras no se recupera. Por eso, te recomendamos incluir en el contrato de arras una cláusula expresa que señale que si el banco no te concede el préstamo hipotecario, las arras te sean devueltas sin perjuicio.

¿Cómo se puede anular un Contrato de Arras Penitenciales?

Para anular el contrato de arras penitenciales, es necesario renunciar a la cantidad pactada con el vendedor si eres el comprador, o devolver el doble de lo pactado si eres el vendedor. Cuando se rescinde un contrato de arras penitenciales, se puede firmar un documento que refleje que ambas partes reciben o entregan el dinero pactado.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de firmar un Contrato de Arras?

Antes de firmar este tipo de contrato, asegúrate de que podrás cumplirlo en la fecha que has pactado, además de detallar las obligaciones de las partes y los gastos que se van a asumir cuando se haga efectiva la compraventa.

¿Qué información debe incluir un Contrato de Arras Penitenciales?

Identificación de las partes: Nombre, apellidos, DNI y dirección.
Identificación del inmueble de la compraventa: Dirección, referencia catastral y cargas si las hubiera.
Régimen de arras penitenciales: En el contrato debe aparecer que las arras se firman según el artículo 1454 del Código Civil.
Precio de compraventa: Cantidad que se va a pagar por el inmueble.
Obligaciones de las partes: Gastos que van a asumir cada una de las partes (impuestos, gestoría, tasas registrales…)
Porcentaje de reserva de compraventa: Cantidad que se va a pagar en concepto de arras en comparación con el precio total. Normalmente, suele estar rondando el 10% del precio final.
Plazo de cumplimiento de contrato: Fecha máxima para formalizar la venta ante notario.

En Cuenca & Mirasol, estamos aquí para ayudarte a navegar por el proceso de compra de una propiedad. Si tienes alguna pregunta sobre los contratos de arras penitenciales o cualquier otro aspecto de la compra de una propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¿Estás listo para dar el siguiente paso en tu viaje inmobiliario?